미분양 아파트 주택수 포함 여부 (청약시 무주택)

미분양아파트는 주변시세에 비해 저렴한 가격에 집을 살 수 있다는 장정이 있습니다. 수도권은 미분양이 많이 줄어들었지만, 지방의 미분양 물량이 많아지면서 이에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

 

이번 글에서는 미분양 아파트의 정의, 미분양과 미계약의 차이점, 그리고 청약 시 주택 수에 어떤 영향을 미치는지 자세히 알아보겠습니다.

 

미분양 아파트 주택수 포함 여부 (청약시 무주택)

 

 

미계약 물량에 대해서 아래 청약홈에서 '무순위 줍줍 청약'을 통해 청약에 참여하시면 됩니다. 

 

 

1. 미분양 아파트란?

미분양 아파트란 분양 공고 이후 일정 기간 내에 분양되지 않고 남아있는 아파트 물량을 말합니다. 주로 부동산 시장이 침체되거나, 지역의 수요가 공급을 따라가지 못할 때 발생합니다. 미분양 아파트는 주택 청약 시 유리한 조건을 제공할 수 있어, 매수자들에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

 

 

2. 미분양과 미계약의 차이점

 

미분양과 미계약은 자주 혼동되는 개념이지만, 명확한 차이가 있습니다.

 

• 미분양: 분양 공고 후 특별공급, 일반공급 1순위, 2순위 등으로 청약이 진행되었으나, 경쟁률이 1:1 미만으로 청약 신청자가 부족해 남은 물량을 의미합니다.
• 미계약: 청약 당첨자가 계약을 포기하거나 계약이 해지되어 남은 물량을 의미합니다. 경쟁률이 1:1 이상이었지만, 당첨자가 계약을 하지 않아 발생한 물량입니다.

 

3. 미분양 아파트의 청약 시 주택 수 포함 여부

 

미분양 아파트를 최초로 계약하는 경우, 다른 아파트 청약 시 주택 수에 포함되지 않으며, 무주택자로 간주됩니다. 이는 청약을 준비하는 사람들에게 매우 중요한 정보입니다.

 

• 주택 수에 포함되지 않음: 미분양 아파트를 최초로 계약한 경우, 다른 아파트 청약 시 주택 수에 포함되지 않습니다.
• 무주택 간주: 주택소유 여부 판정 기준에 따라, 미분양 아파트를 최초로 계약한 경우, 무주택자로 인정됩니다. 이는 청약통장을 사용하지 않았기 때문에 무주택자로 간주된다는 의미입니다.

 

 

 

4. 법적 근거

주택 공급에 관한 규칙 제53조 10호에 따르면, 미분양 아파트를 최초로 계약한 사람은 다른 아파트 청약 시 무주택자로 간주된다는 내용이 명시되어 있습니다. 이 법적 근거는 청약 시 무주택자의 혜택을 누릴 수 있는 중요한 요소입니다.

 

 

5. 미분양 아파트 계약 시 주의사항

 

• 최초 계약자만 해당: 이 혜택은 미분양 아파트를 최초로 계약한 사람에게만 적용됩니다. 이후에 이 분양권을 구매한 사람은 해당되지 않습니다.
• 청약통장 사용 여부: 청약통장을 사용하지 않은 경우에만 무주택자로 간주됩니다.

 

 

 

6. 미분양 아파트와 세금 문제

 

미분양 아파트를 최초로 계약하면 청약 시 주택 수에 포함되지 않지만, 양도소득세나 취득세 등과 같은 세금 문제에서는 주택 수에 포함될 수 있습니다. 특히, 양도세 비과세 여부나 취득세 중과 여부 판단 시에는 주택 수에 포함될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

 

미분양 아파트  주택수 포함여부

 

 

 

 

 

7. 청약홈에서 미계약 아파트 청약 시 주택 수 포함 여부

 

무순위 '줍줍' 방식으로 청약홈에서 미계약 아파트를 청약한 경우, 이는 당첨된 아파트와 동일하게 취급되어 양도세와 취득세뿐만 아니라 모든 상황에서 주택 수로 포함됩니다. 따라서 청약 시 주의가 필요합니다.

 

미계약 아파트 주택수 포함여부

 

 

8. 미분양 물량 처리 방법

 

미분양 아파트의 경우, 선착순 동호수 지정계약 방식을 통해 남은 물량을 소진할 수 있습니다. 이는 남은 물량을 선착순으로 계약할 수 있도록 하는 방식으로, 건설사나 분양 대행사에서 적극적인 광고와 함께 유리한 조건을 제시하는 경우가 많습니다.

 

9. 미계약 물량 처리 방법

 

미계약 물량에 대해서는 '무순위 줍줍 청약'이 진행됩니다. 이는 청약홈에서 이루어지며, 자격 조건에 맞는 사람들은 누구나 청약에 참여할 수 있습니다. 선착순으로 진행되기도 하므로 빠르게 신청하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

마치며

 

미분양 아파트를 최초로 계약하면 청약 시 무주택자로 간주되어, 다른 아파트 청약에서 유리한 조건을 가질 수 있습니다. 이를 통해 청약 경쟁에서 우위를 점할 수 있으며, 주택 마련에 있어 중요한 전략이 될 수 있습니다. 다만, 세금 문제와 청약통장 사용 여부 등 다양한 요소를 고려하여 신중하게 판단하는 것이 중요합니다. 이러한 정보를 잘 활용하여 청약 시장에서 성공적인 주택 구매를 이루시길 바랍니다.