청약 가점 계산기: 무주택 기간 확인 방법 (청약 가점제 총정리)

최근 수도권 아파트 가격이 평당 2천만 원에서 5천만 원을 넘어가는 상황에서, 주택을 저렴하게 구입할 수 있는 방법 중 하나가 바로 청약입니다. 그러나 인기 있는 지역의 청약 경쟁률이 매우 높아, 청약 점수가 높은 사람만이 당첨 가능성이 높아집니다.

 

특히 무주택 기간은 청약 가점을 결정하는 중요한 요소로, 이를 정확히 파악하면 청약 점수를 크게 올릴 수 있습니다.

이번 포스팅에서는 청약 가점 계산기 (청약가점제)와  무주택 기간 산정 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

청약 가점 계산기: 무주택 기간 확인 방법 (청약 가점제 총정리)

 

 

 

청약 가점 무주택 계산기 바로가기

 

아래 사이트로 가셔서  아래 내용을 입력한 후 "계산하기"를 클릭하시면 청약가점 계산 결과가 나옵니다.

 

(무주택 기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간)

 

청약 가점 계산기: 무주택 기간 확인 방법 (청약 가점제 총정리)

 

• 청약 신청할 때, 본인이 직접 소유한 주택 수, 무주택 기간, 부양가족 수를 계산해서 신청해야 합니다.
• 신청 전에 청약 가점제도와 주의사항을 충분히 이해하는 것이 중요합니다.
• 잘못 신청하면 불이익을 받을 수 있기 때문입니다.
• 청약 가점 계산기는 점수를 대략적으로 확인하는 서비스일 뿐, 신청할 때 잘못된 정보로 인해 발생하는 책임은 본인에게 있으며, 국토교통부는 이에 대해 책임을 지지 않습니다.

 

 

무주택자 해당 기준

 

무주택자로 인정받기 위해서는 아래 기준을 충족해야 합니다.

 

1️⃣ 주택 소유 여부

 

입주자 모집 공고일 현재, 세대별 주민등록표등본에 등재된 청약 신청자와 세대 구성원 전원이 주택(분양권 포함)을 소유하고 있지 않아야 합니다.

 

2️⃣ 배우자 분리세대의 경우

 

주민등록이 분리된 배우자가 있어도, 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 경우에는 그 배우자 역시 주택을 소유하고 있어서는 안 됩니다. 청약 신청자의 배우자가 동일한 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우에도 주택을 소유하고 있어서는 안 됩니다.

 

 

무주택 기간 산정 방법

 

무주택 기간은 청약 가점의 중요한 요소입니다. 다음의 기준을 통해 무주택 기간을 산정합니다.

 

1️⃣ 기본 기준

 

청약 신청자 및 배우자가 주택을 소유하거나, 분양권 등 소유 경험이 없는 경우, 청약 신청자가 만 30세가 되는 날부터 입주자 모집 공고일까지의 기간을 무주택 기간으로 산정합니다.

 

• 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인 신고일로부터 무주택 기간을 산정합니다.

 

2️⃣ 주택 소유 경험이 있는 경우

 

청약 신청자나 배우자가 이전에 주택을 소유한 적이 있다면, 그 주택을 처분한 후 무주택자가 된 날과 위의 기준에서 산정한 날 중 늦은 날을 기준으로 무주택 기간을 산정합니다.

 

• 주택 소유 경험이 두 번 이상 있는 경우, 가장 최근에 무주택자가 된 날을 기준으로 합니다.
• 청약 신청자의 배우자가 결혼 전에 처분한 주택은 무주택 기간 산정에서 제외됩니다.

 

청약 가점 제도란?

 

청약 가점 제도는 동일 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 기준으로 가점을 산정하여 당첨자를 선정하는 제도입니다.

 

⏹ 적용 지역: 전국

⏹ 적용 대상: 민영주택 및 민간 건설 중형 국민주택에 대한 1순위 청약자

⏹ 가점 항목:

1. 무주택 기간 (청약가점 : 최고 32점)
2. 부양가족 수 (청약가점 : 최고 35점)
3. 청약통장 가입기간 (청약가점 : 최고 17점)

 

⏹ 청약가점 산정 비율

[자료출처 : 청약홈 사이트 '청약제도']

 

 

⏹ 청약 가점항목 및 점수 (총점 84점)

[자료출처 : 청약홈 사이트 '청약제도']

 

 

 

 

01 무주택 기간에 따른 청약 가점

 

미혼인 경우, 만 30세부터 무주택 기간이 산정됩니다.

만 30세 미만 미혼자의 경우 가점은 0점입니다.

 

무주택 기간	가점
만 30세 미만 미혼자	0
1년 미만	2
1년 이상 ~ 2년 미만	4
2년 이상 ~ 3년 미만	6
3년 이상 ~ 4년 미만	8
4년 이상 ~ 5년 미만	10
5년 이상 ~ 6년 미만	12
6년 이상 ~ 7년 미만	14
7년 이상 ~ 8년 미만	16
8년 이상 ~ 9년 미만	18
9년 이상 ~ 10년 미만	20
10년 이상 ~ 11년 미만	22
11년 이상 ~ 12년 미만	24
12년 이상 ~ 13년 미만	26
13년 이상 ~ 14년 미만	28
14년 이상 ~ 15년 미만	30
15년 이상	32

 

 

• 무주택 기간이 15년 이상이면 최고 가점인 32점을 받을 수 있습니다.
• 무주택 기간이 길어질수록 2점씩 가점이 올라갑니다.

 

무주택 기간 확인 서류

 

무주택 기간을 확인하기 위해서는 다음 서류들이 필요합니다.

 

• 주민등록등본 (배우자 분리세대 시 배우자 주민등록표등본, 가족관계증명서 추가 제출)
• 건물 등기부등본, 건축물대장 등본
• 가족관계증명서, 혼인관계증명서

만 30세 이전에 결혼한 경우, 혼인신고일 확인

 

 

 

 

02 부양가족 수 가점제도

 

부양가족 수가 많을수록 청약 가점이 높아집니다. 부양가족 수는 부모를 모시거나 자녀가 많은 경우에 유리하게 작용합니다.

 

부양가족 수	가점
0명	5
1명	10
2명	15
3명	20
4명	25
5명	30
6명 이상	35

 

• 청약 신청자 본인은 부양가족 수에서 제외됩니다.
• 배우자가 있는 경우, 배우자 분리세대의 경우에도 배우자를 포함합니다.
• 직계존속(부모/조부모)과 직계비속(자녀/손자녀)도 일정 조건을 충족하면 부양가족으로 인정됩니다.

 

부양가족 확인 서류

 

부양가족을 확인하기 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다.

 

• 주민등록등본, 초본과 가족관계증명서
• 만 19세 이상의 성년 자녀를 부양가족으로 인정받기 위해서는 추가 확인 서류가 필요합니다.

 

 

 

03 청약저축 가입기간 가점제도

 

청약통장 가입기간에 따라 가점이 부여됩니다. 청약통장 가입기간은 인터넷 청약 시 자동으로 계산되며, 기간에 따라 다음과 같은 가점이 적용됩니다.

청약통장 가입기간	가점
6개월 미만	1
6개월 이상 ~ 1년 미만	2
1년 이상 ~ 2년 미만	3
2년 이상 ~ 3년 미만	4
3년 이상 ~ 4년 미만	5
4년 이상 ~ 5년 미만	6
5년 이상 ~ 6년 미만	7
6년 이상 ~ 7년 미만	8
7년 이상 ~ 8년 미만	9
8년 이상 ~ 9년 미만	10
9년 이상 ~ 10년 미만	11
10년 이상 ~ 11년 미만	12
11년 이상 ~ 12년 미만	13
12년 이상 ~ 13년 미만	14
13년 이상 ~ 14년 미만	15
14년 이상 ~ 15년 미만	16
15년 이상	17

 

입주자 모집 공고일 현재, 청약저축 가입자의 가입기간을 기준으로 가점이 산정됩니다.

 

 

 

 

 

무주택 기간 계산이 청약 당첨 시 중요한 이유

 

무주택 기간 계산기는 신혼부부나 주택 시장에 처음 발을 들이는 젊은 세대, 그리고 오랜 기간 무주택자였던 중장년층에게 매우 중요한 도구입니다. 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 획득할 수 있으며, 이는 경쟁이 치열한 청약 시장에서 유리한 위치를 가져다줍니다.

 

 

 

마치며

 

무주택 기간을 계산하는 과정은 복잡할 수 있지만, 이를 정확히 파악하는 것이 청약 당첨에 있어 매우 중요합니다. 무주택 청약 가점 계산기를 활용하여 무주택 기간을 미리 산정하고, 청약 전략을 세워보시기 바랍니다. 최신 정보를 바탕으로 청약에 임해 더 나은 주거 환경을 마련해 보시기 바랍니다.

 

 

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