부동산 매매계약서를 작성하실 계획이신가요?
아파트, 다세대, 오피스텔, 상가, 연립주택 등 다양한 유형의 부동산 매매 시 필요한 계약서 양식 무료 파일 및 다운로드 링크와 함께, 계약서 작성 시 꼭 알아야 할 핵심 설명까지 정리해 드릴게요.
처음 계약서를 작성하시는 분들도 이해할 수 있도 자세히 안내해 드리겠습니다.
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✍️ 매매계약서 작성 전, 꼭 알아야 할 핵심 체크사항
계약서를 작성하기 전, 다음 사항들을 정확하게 파악하고 준비해 두시면 실수를 줄일 수 있습니다.
매매계약서 작성 예시
1️⃣ 부동산의 기본 정보 기재 방법
- 등기부등본을 열람하여 부동산의 정확한 정보를 확인하세요.
- 주소는 등기부등본에 표기된 소재지와 번지를 그대로 입력해야 합니다.
- 집합건물(예: 아파트, 오피스텔, 상가 등)의 경우, 건물 동·호수까지 정확히 작성해야 합니다.
2️⃣ 당사자(매도인·매수인) 정보 정확히 기재
- 매도인은 반드시 등기부등본상의 소유자여야 합니다.
- 매수인 또는 매도인이 법인일 경우, 법인등기부등본을 확인하여 계약권한이 있는 대표자 이름을 계약서에 명시해야 합니다.
3️⃣ 제1조: 매매대금과 지급일정
- 계약금, 중도금, 잔금 등 지급일정과 금액을 한글 + 숫자 병기로 명확히 기재하세요.
예: 금 이천만 원정 (₩20,000,000)
- 중도금은 필수 항목은 아니며, 당사자 합의로 생략 가능합니다.
4️⃣ 제2조: 소유권 이전 및 부동산 인도
- 잔금 지급일에 소유권 이전에 필요한 모든 서류를 교부하고, 부동산 인도가 이루어져야 합니다.
- 특별한 약정이 있을 경우, 별도로 이전일을 기재할 수 있어요.
5️⃣ 제3조: 부담금 및 공과금 처리
- 매도인은 잔금 수령일 전까지 발생한 공과금·세금 등 모든 부담금을 정리해야 합니다.
- 이외의 조건이 있다면, 계약서에 따로 명시하여야 분쟁을 예방할 수 있습니다.
6️⃣ 제4조: 부동산 하자에 대한 책임
- 매도인은 인도 후 발견되는 하자에 대해 법령상 하자담보책임을 집니다.
- 책임 기간을 별도로 설정하고자 할 경우, 계약서에 기재해 두는 것이 좋아요.
7️⃣ 제5조: 계약 해제에 대한 조건
- 중도금 지급 전까지는 자유로운 계약 해제가 가능하며,
매수인이 해제할 경우 → 계약금 포기
매도인이 해제할 경우 → 계약금의 2배 반환
- 계약 불이행 시 손해배상 규정도 포함됩니다. 필요시 손해배상액을 계약서에 정할 수 있습니다.
8️⃣ 제6조: 확인 서류 체크란
- 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등 확인한 서류를 체크박스에 표시하여, 서류 검토 여부를 명확히 남겨두세요.
9️⃣ 제7조: 특별 약정사항
- 특별한 약속이나 조건이 있다면 구체적으로 특약사항란에 상세히 기재해 두는 것이 안전합니다.
🔐 서명 및 날인
- 계약일자와 서명을 정확히 기입하고, 원본 계약서는 매도인과 매수인이 각각 보관해야 합니다.
- 계약서가 2장 이상일 경우 간인 처리하거나 페이지 번호를 부여하면 분쟁 예방에 효과적입니다.
✅ 계약서 작성 시 실수하지 않기 위한 팁
| 항목 | 체크포인트 |
| 📌 부동산 정보 | 등기부등본과 일치하게 작성 |
| 🧾 금액 | 한글 + 숫자 병기 |
| 🧍 당사자 정보 | 개인/법인 여부 확인 후 대표자 명시 |
| 🔐 서류 보관 | 계약 당사자 각각 1부 보관 |
| 📅 날짜 | 계약일·지급일·인도일 꼼꼼히 작성 |
🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 계약서는 인터넷에서 받은 양식으로 사용해도 되나요?
A. 네, 대법원이나 공공기관에서 제공하는 양식은 법적 효력이 있습니다. 다만, 계약 내용에 맞게 수정은 필수입니다.
Q. 매도인이 개인이 아니라 법인이라면 어떻게 해야 하나요?
A. 법인의 등기부등본을 열람하여 계약 체결자가 정당한 권한을 가진 대표자인지 확인해야 합니다.
Q. 계약 후 분쟁이 생겼어요. 계약서가 도움이 될까요?
A. 매우 중요합니다. 명확히 기재된 계약서는 법적 분쟁 시 강력한 증거자료로 활용될 수 있습니다.
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🏁 마무리하며
부동산 매매계약서는 단순한 문서 그 이상입니다.
단 한 줄의 문구 실수로 수백만 원 이상의 손해를 볼 수 있기 때문에, 항목 하나하나를 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요합니다.
🧡 계약 전에 본 글을 참고하셔서 안전하고 깔끔한 거래되시길 바랍니다!
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